Qué resuelve

La sala de calderas es el corazón de la calefacción y del agua caliente de un edificio, y también el punto donde se concentran los riesgos: combustible, combustión, presión y evacuación de humos. El mantenimiento de la sala busca conservar el rendimiento del sistema centralizado, mantener la seguridad de la instalación y ordenar la documentación que la comunidad debe tener en regla. Una revisión periódica detecta a tiempo fugas, desgastes de bombas, pérdidas de presión, suciedad en la combustión o anomalías de ventilación que, sin atender, acaban en una parada que deja a todo el edificio sin calefacción o sin ACS.

Sin obligatoriedad universal inventada. La periodicidad de las revisiones, las inspecciones y la documentación exigibles dependen de la potencia de la sala, del combustible, del uso del edificio, del fabricante y de la normativa de tu comunidad autónoma, en el marco del RITE. Nuestro contrato programa un mantenimiento preventivo por seguridad, rendimiento y garantía; eso no equivale automáticamente a una única frecuencia legal válida para toda sala de calderas. En cada caso comprobamos qué corresponde antes de cerrar el plan.

Para comunidades, edificios y administradores de fincas

Trabajamos con comunidades de propietarios, edificios de viviendas, locales y administradores de fincas. Nos coordinamos con el administrador para la contratación, los avisos a los vecinos, los accesos y la entrega de partes e informes, de modo que la junta tenga en todo momento constancia de lo revisado y de las recomendaciones. El objetivo es que la comunidad disponga de un mantenimiento ordenado y trazable, sin letra pequeña.

Zona de cobertura

Prestamos el servicio en Rivas-Vaciamadrid y la Comunidad de Madrid, con equipo técnico propio. Si el edificio queda fuera del radio habitual, te lo decimos antes de cerrar la visita.

Cómo funciona

Solicitud: nos dices el tipo y la potencia de la sala, el combustible (gas natural, gasóleo), el número de viviendas o usuarios y el municipio.
Revisión del caso: estudiamos la documentación disponible y confirmamos que la sala y la zona entran en el servicio.
Visita técnica: el técnico recorre la sala, ejecuta las operaciones del plan y comprueba los elementos de seguridad.
Parte e informe: entregamos el parte de la intervención, con lo revisado, el estado real de la sala y las recomendaciones, para la comunidad y el administrador.
Propuesta si hace falta: si aparece una reparación, una sustitución o una subsanación, la presupuestamos aparte antes de ejecutarla.

Qué revisa el mantenimiento, parte por parte

Las operaciones concretas se ajustan a la sala, al generador y al fabricante, pero un mantenimiento típico recorre la instalación desde la seguridad hasta la documentación:

Generadores y combustión

Comprobación del estado y del funcionamiento de las calderas o generadores de la sala.
Análisis y ajuste de la combustión y de los parámetros de funcionamiento del quemador.
Limpieza de los elementos accesibles del circuito de humos que lo requieran.

Seguridad de la sala

Revisión de la detección de gas y de los elementos de corte, cuando la sala los tiene.
Comprobación de la ventilación de la sala y de las entradas y salidas de aire.
Verificación de la evacuación de humos y de la estanqueidad del conducto.
Revisión de las válvulas de seguridad y de los dispositivos de protección.

Hidráulica, bombas y vasos de expansión

Comprobación de presiones del circuito de calefacción y de ACS.
Revisión de las bombas de circulación: caudal, ruidos y ausencia de aire.
Revisión de los vasos de expansión y de su presión de precarga.
Comprobación de válvulas, colectores y del circuito hidráulico accesible.

Documentación y entregables

Parte técnico de cada visita con lo revisado y las recomendaciones.
Registro de las operaciones del mantenimiento para la comunidad.
Orientación sobre la documentación, inspecciones y registros exigibles según el caso.

Niveles de servicio

Para el mantenimiento preventivo trabajamos con tres niveles. Las reparaciones, sustituciones y subsanaciones son intervenciones aparte que se presupuestan tras el diagnóstico. El alcance exacto queda siempre por escrito en el contrato.

Qué incluye	Básico	Estándar	Premium
Visitas preventivas al año	1 (anual)	2 (estacionales)	2 + revisiones adicionales
Análisis de combustión del generador	Sí	Sí	Sí
Revisión de seguridad (gas, ventilación, humos)	Sí	Sí	Sí
Revisión de bombas, vasos y circuito hidráulico	Básica	Ampliada	Ampliada
Prioridad de atención ante incidencias	Estándar	Prioritaria	Reforzada
Parte e informe para la comunidad	Sí	Sí	Sí

Los repuestos, las reparaciones, las sustituciones de equipos y las subsanaciones no entran en ningún nivel preventivo: se diagnostican y se presupuestan aparte, como se detalla más abajo.

Qué no incluye (se presupuesta aparte)

Repuestos y piezas que haya que sustituir.
Reparaciones derivadas de una avería detectada (bomba, quemador, válvula, generador).
Sustitución de calderas, generadores o equipos al final de su vida útil.
Subsanación de defectos, adecuación de la sala o trabajos de obra.
Inspecciones oficiales, proyectos y tramitaciones no incluidos expresamente en el plan.
Desplazamientos fuera de la zona de cobertura.

Qué necesitamos de ti

Tipo y potencia aproximada de la sala y combustible que utiliza.
Número de viviendas o usuarios conectados al sistema centralizado.
Documentación disponible de la sala y del último mantenimiento, si la hay.
Fotos de la sala, los generadores y el grupo hidráulico, si puedes.
Datos de contacto del administrador de fincas y acceso a la sala el día de la visita.

Trabajo de empresa mantenedora habilitada. La manipulación de los generadores, del gas combustible, de la combustión y de la evacuación de humos la realiza personal habilitado, con empresa mantenedora habilitada. El presidente, los vecinos o el administrador pueden vigilar presión, alarmas, olores y anomalías y comunicarlos, pero no intervenir la sala.

¿Contrato de mantenimiento para la sala de tu comunidad?

Cuéntanos la sala, la potencia y tu municipio y te proponemos el plan que encaja, con el alcance por escrito y coordinado con el administrador.

Solicitar visita técnica

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el mantenimiento de la sala de calderas de una comunidad?

Las obligaciones de mantenimiento, inspección y documentación dependen de la potencia de la sala, del combustible, del uso del edificio y de la normativa de tu comunidad autónoma, en el marco del RITE. Comprobamos qué corresponde a tu sala en concreto; más allá de lo legal, el mantenimiento preventivo conserva la seguridad, el rendimiento y la garantía de los equipos.

¿Quién firma el contrato, la comunidad o el administrador?

Habitualmente lo gestiona el administrador de fincas en nombre de la comunidad. Nos coordinamos con él para la contratación, los avisos a los vecinos y la entrega de partes e informes a la junta.

¿Qué pasa si encontráis una avería o un defecto?

Lo explicamos en el informe y lo presupuestamos aparte. No ejecutamos ninguna reparación, sustitución ni subsanación sin la aprobación previa de la comunidad.

¿También revisáis calderas individuales de vivienda?

Sí. Si lo que tienes es una caldera individual y no una sala centralizada, puedes ver el mantenimiento de calderas. Para la planificación del mantenimiento en edificios y negocios, tienes más detalle en el mantenimiento de instalaciones térmicas en negocios y comunidades.

Mantenimiento de sala / cuarto de calderas